什么情况下房屋租赁合同无效

房屋租赁合同无效包括无民事行为能力、虚假意思、房屋不合法等情形。《民法典》规定，合同需行为人具有民事行为能力、意思表示真实、不违反法律规定。否则，合同无效，可能导致权益受损，如租金损失、无法保障居住权等。
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房屋租赁合同无效处理：1. 协商：双方沟通，尝试达成和解，如退还租金、解除合同等。2. 诉讼：向法院起诉，请求确认合同无效，要求赔偿损失。需准备证据，遵循诉讼程序。3. 仲裁：申请仲裁机构裁决，需双方同意。仲裁裁决有法律效力，可强制执行。
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处理房屋租赁合同无效问题，常见方式有协商、诉讼或仲裁。选择时，应考量效率、成本及专业性。协商便捷但可能无法达成一致；诉讼权威但耗时较长；仲裁专业且高效，但需双方同意并承担费用。